购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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退还购房定金的步骤包括：购房者出示定金凭证、开发商核实信息及确认履约情况，最后将定金退至购房者指定账户。首先，购房者需按约定完成义务，并向开发商提供支付凭证。接着，开发商核验购房者身份及定金金额。若确认购房者已全面履约，定金将直接退回其指定账户。此流程确保了退款的准确性和安全性，保障了双方权益。
购房定金未还？别急，这里有路！首先，和卖方好好沟通，看能否找到双方都接受的解决方案。如果不行，可以找消费者协会或拨打12315向市场监管部门求助。实在不行，就得拿出法律武器，向法院提起诉讼了。总之，权益要维护，但也要依法行事哦！
关于购房订金的返还事宜，以下为详细说明：如交付订金的合同方严格遵循约定完成其应尽职责的情况下，该笔订金可予以全额退还或以等价金额抵扣房款；反之，若收取订金的合同方未能按约履行自身义务，则需向交付订金的合同方双倍返还所收款项。
购房定金通常不可退，但若开发商未取得许可证或产权证导致交易无法完成，应全额退还。合约前双方协商支付定金作为债权担保，未履行债务责任者无权返还定金；相反，未履行责任的一方须双倍返还。
若已缴纳定金的当事人依照双方先前约定的责任与义务，顺利完成合同义务的过程中，其所缴纳的购房定金则有权利选择要求予以全额退还，或者根据实际情况折抵为相应价款。反之，若出卖方未按约定履行合同义务，且违反了相关法律规定，那么，定金便应当由出卖方双倍返还。
