购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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首先，当事人需持有效身份证明文件、房产合同、权属证书及正式的起诉书等相关材料，向房屋所在地区域的人民法院提交立案申请；其次，法院在收到申请后，会通知双方当事人案件已被受理，随后，当事人应当做好充分的证据准备工作，法院将发布开庭公告。
针对房地产纠纷问题，当事人可采取如下三种方式进行妥善处理：1、调解程序。即由第三方介入并担任主持角色，在双方当事人自愿协商的基础上，消除争议点，以达成最终的共识与和解形式结束纠纷；2、仲裁渠道。房地产纠纷产生之后，当事人有权请求仲裁机构公正评断事件真相，明确权责归属，依据相关法律法规做出公平合理的裁定；3、司法手段。即通过合法程序向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。
开发商若因非不可抗力原因逾期交房，需承担赔偿责任。逾期60天内，按日万分之三赔偿违约金；超60日，业主可解除合同，开发商60日内退款并支付5%违约金。业主也可要求继续履行合同，开发商按日万分之五支付违约金。
