购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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若未取得房产证，有几种途径可在一定程度上确认房产所有权。购房合同是交易的书面保障，付款凭证能印证购房支出，通过中间人购房时中介服务合同有辅助证明作用，与原房主的交流记录也可作证明，但这些方法都不能完全替代房产证的法律效应。
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购买二手房产时，延期办理过户手续存在潜在风险。一方面，卖方可能在此期间将房产另售他人或抵押，侵害买方权益，使买方无法得房；另一方面，若行情看涨，卖方或放弃承诺中断交易，让买方承担更高成本。同时，政府政策变更还可能影响买方购房资格及税费缴纳。
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定金能否退还需视具体情况而定。若因购房者自身原因致合同无法履行，定金一般不退；若因卖房者原因，购房者有权要求退还定金且可主张要双倍返还。双方有争议时按认购合同约定处理，有明确约定按约定执行，无约定则依据《民法典》相关规定判断，购房者应保留付款凭证等证据以维护权益。
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二手房屋销售中违约责任处理取决于合约条款。一般买方违约时，卖方有权依合同追究违约责任（如要求支付违约金）、扣除已付定金，若损失超违约金或定金可要求赔偿超出部分。卖方要注意保留证据。双方发生纠纷时，建议优先友好协商，协商无果再走法律途径。
