购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房买卖中合同解除后，中介费处理主要依据合同约定。若合同明确规定解除合同时中介费处理办法，按约定执行，如一方违约致合同解除，非违约方不担，违约方担自身部分；协商解除通常共担，也可协商比例。无约定则依公平原则结合过错确定，无法达成一致可诉讼，法院会公平裁决。
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二手房交易中能否退还定金需具体情况具体分析。常见可退定金的情况有：合同约定的退定金条件满足，如不可抗力致合同难履行；卖家违约，像房屋产权有问题或隐瞒关键信息；买卖双方协商一致解除合同。要成功退定金，需搜集保管相关证据，先与卖家友好协商，协商不成可依法诉讼或仲裁，但即便一方严重违约，定金也可能无法全退。
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二手房交付期限届满后未办理过户手续的违约金设定无统一数额规定，一般由买卖双方签约时协商确定。若合同对违约金计算方法或金额有明确约定，按合同执行；若未作规定，法院会综合违约行为造成的实际损失、合同履行状况等因素确定数额，处理此类案件时法院秉持公平合理原则裁决。
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关于二手房移转期限，不能轻易人为延期，否则可能违反合同规定。延期时长关键看交易双方签约时有无明确约定，若无约定，应在合理时间内完成移转手续。“合理”时间受交易习惯、房产性质等因素影响。若延期对另一方造成实质性经济损失，对方有权提出索赔请求。
