购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房屋买卖合同纠纷诉讼有效期为三年，自权利人知道或应知权利受损及义务人起算，法律另有规定除外。权利受损超二十年法院一般不保护，特殊情况可依申请延长。时效最后六个月因不可抗力等障碍无法行使请求权会中止，原因消除后继续计算，还会因起诉等中断并重新计算，这些规定旨在保障各方权益，确保法律公正执行。
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二手房买卖合同由代理人签字需满足特定条件才有效。代理人取得合法授权（如书面委托书）且在授权范围内签字，合同对被代理人有法律约束力；若未获授权或超越授权签字，合同可能有瑕疵。为避免纠纷，被代理人签署授权委托书时，应明确授权范围、期限等，以维护自身权益。
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购买二手房时签合同至关重要。合同界定买卖双方权利义务，具法律效力，保障交易。其包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。签合同能让买方确保合法购房，卖方按时收款。未签合同，遇房屋质量、价格争议及一方违约时，权益难维护，易致经济损失和法律纠纷，所以签合同是关键。
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购买二手房遭遇中介骗签合同，首先要保留合同、聊天记录、转账凭证等相关证据。接着尝试与中介协商解除合同并索赔，协商不成向房地产管理部门投诉调解。若调解无果，向法院起诉，诉讼时明确指出中介欺骗行为及自身损害，如房屋差价、中介费损失等，且注意诉讼时效，以维护自身合法权益。
