购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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我们可以放心地购买设有抵押的二手房屋。针对这类已设定抵押权的房产,您可以提出要求并协助房东与提供贷款的银行达成关于还款时间的共识,从而确保首付款能够被合理且准确地用于偿还房东所欠银行的贷款;或是您可以主动开立现金本票,与房东共同前往银行办理还款手续。
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倘若该房产证尚未满五周年,且占地面积大于或等于144平方米,则需向政府上缴总房价的5.5%作为营业税;若该房产证已经满五周年,且占地面积大于144平方米,仍旧需要向政府递交房产交易利润部分的5.5%作为营业税。
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若二手房卖方未履行交付手续,买方可根据合同或法律解除房屋买卖合同,要求卖方支付违约金和赔偿金。如买方选择继续履行合同,可要求卖方履行约定。若买方非通过中介购房或中介未确保交付,可仅向卖方提起诉讼;若中介有责任确保交付,买方可同时对卖方和中介提起诉讼。
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在二手房交易中遇到纠纷时,我们首选友好协商。若无法达成共识,可求助于房地产行政管理部门并依法投诉。当协商无果时,可申请仲裁,由双方选定的仲裁机构公正裁决。若仲裁仍无法解决,可直接向法院提起诉讼。