租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商铺出租期限无固定法定标准，由出租方和承租方协商确定。实际中，短期租赁常见1至3年，长期可达5年甚至更久。选择租期时，出租方、承租方各有利弊，长租期收益稳定但灵活性受限，短租期则相反。签合同时要明确租期起止、续租条件、违约责任等，依具体情况和双方意愿确定租期并以合同规范，保障权益。
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退租问题需视租赁合同条款及退租缘由而定。若合同规定特定条件下可退租且租户符合，有权要求退租拿回租金；擅自退租无正当理由可能构成违约，商场有权扣租金作违约金；若商场违约，如未提供约定设施服务影响经营，租户可主张解约并要求退租。退租要具体情况具体分析。
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商铺租赁中，物业费承担主要看租赁合同约定，合同明确租户承担则租户缴纳，明确出租方承担则出租方负责。若合同未明确，一般按租赁交易习惯确定；无交易习惯可参考时，从公平原则综合多种因素考虑，如租赁用途、租金高低等。关键在于合同约定与交易习惯，签合同时应明确物业费承担，以避免纠纷。
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租房漏水致住户受损，赔偿金额依具体情形判定。需考虑受损程度，如对房屋结构和物品的损害；维修费用，含材料和人工；其他损失，如临时搬迁费和精神损失。轻微漏水赔偿几百元到数千元，严重则可能数万元以上。有合同约定按约定，意见不一可协商、调解或诉讼，以实际损失为基础保障双方权益。
