购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房交易未完成过户手续的违约金数额无固定标准，按合同共识确定。违约金设定会考虑合同总金额、违约方过失、守约方预期经济损失等因素。若约定数额过高或过低，法院可能调整。合理数额可设为购房款的10%-20%，但需结合具体案件事实评估判断。
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未能完成二手房过户手续有诸多潜在风险。法规上房产所有权仍属原房主，其可能二次售卖、抵押或被查封。原房主若有债务纠纷，房产可能用于偿债。购房者未取得所有权，不能自由处置房产、享受房产增值利益，遇拆迁等特殊情况还可能无法获取应得赔偿。
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二手房屋买卖中买方放弃购买时，违约责任金额依合同规定，合同有明确约定则按约定执行。若合同无详细规定，法院会根据法律法规、司法事例，综合实际履行、过失程度、预期收益等确定违约金。违约金比例应在直接经济损失30%以内，卖方若觉违约金过高可申请降低，其数额确定需综合个案情况。
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在二手房交易中不再购房时，中介费用分配需参考协议和交易进度。若中介履行主要居间工作促使买卖意愿达成，按协议可能要付一定比例费用；若服务有缺陷可请求削减或不付。交易未顺利推进且中介无实效支持，可协商或依法裁决，中介费用承担要综合合同与实际情况考量。
