购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房屋交易中若想放弃购买收回中介费，要先审查与中介签署的协议规定。买卖双方未达成一致且非买方单方原因，合约有费用返还条款，买方有权要求退部分或全部费用；若是买方自身原因，中介付出劳务则难全额退款，此时应先协商，协商无果可向消协投诉、申请仲裁或起诉主张权益。
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提起诉讼追究二手房交易违规违约行为，首先要准备充分证据资料证明对方违约，如购房协议等。接着起草正式起诉书，详列原被告身份信息、诉讼请求及违约情况原因。之后向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉书和证据材料。诉讼中要遵守程序，按时出庭进行相关环节，不熟悉法律程序可找专业律师协助。
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二手房交易中一方违约，赔偿责任受合同约定和法律法规规范。先看合同是否对违约及赔偿有明确界定，有则依约执行；若未约定，按《民法典》处理，违约方要赔偿守约方全部经济损失，含履行后利益及可预见损失。买卖双方违约各有责任，具体赔偿金额依实际和证据评估裁决。
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二手房不动产交易买卖合同中，违约金设定及计算常见处理模式有：合同有明确规定依条款执行；无详细说明则以违约损失为参考，损失含潜在收益，但计算上限以违约方可预见为限。实际操作中，法院或仲裁机构会综合多因素评估判定。违约方或守约方认为违约金过高或过低，可申请调整。总之，需依具体情况审慎裁决。
