辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房交易中业主可能违约，事前要依房屋购买协议规定准确判断违约情况及责任归属。出现违约，可书面通知业主履行义务并给予纠错时间，收集保留相关资料证据；若业主仍不履约，可按合同索取违约代价。若合同违约责任规定不明，可主张实际经济损失，必要时可向法院起诉维权。
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二手房交易若不再购买并索还中介费，需依实际情况处理。先审阅与中介的服务协议条款，看有无相关规定。合约有可退情形则可主张；无规定且中介已提供实质服务，全额退款困难；若中介有过失，如信息虚假，可要求退款。建议先与中介直接沟通协商，协商不成可向消协投诉或向法院诉讼。
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二手房交易付款期限无严格规定，由买卖双方协商决定。常见付款期限安排有：定金阶段，签合同时支付5%10%定金；首付款阶段，签合同后7至15日付30%左右；银行贷款放款阶段，审批和抵押完成后13个月放款；尾款阶段，过户等手续完成后支付。具体期限要综合多因素确定并明确在合同中，否则可能违约担责。
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意向金本质是订约担保措施，非定金，其效力依双方口头或书面协议。若合同明确将意向金定义为定金，就具定金效力；未明确界定，一般可退。但买方违约致交易不成，卖方有权不退。建议签合同时仔细阅读相关协议，看有无意向金退还规定，无规定且卖方拒退，可协商、投诉，必要时诉讼维权。
