购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
1377人阅读
二手房在未办理过户手续前可进行备案操作。备案能保护买家权益，降低交易风险。但备案和过户无直接关联，不能完全确保房屋所有权的明晰归属。在此期间存在诸多潜在问题，比如卖方可能因债务纠纷使房产被司法查封，所以即使进行了备案，相关风险仍需留意。
1347人阅读
在中国法律范畴内，住宅建设用地使用权到期会自动续期，续期费用缴纳或减免按法律及行政法规规定办理。相关部门会制定具体办法和政策，按规定办理续期手续即可。商业用地等非住宅建设用地到期，可能需重新签出让合同并支付出让金。住宅房产年限到期处理明确为自动续期，细节待后续法规政策明确。
1866人阅读
在二手房交易纠纷中，中介费用能否全额退回无固定标准，取决于实际情况。若因买卖双方个人原因违约等非中介责任变故致契约无法执行，中介费通常难全额返还，因中介已提供服务创造交易可能。若中介有疏忽过失致交易无法达成，买方可申请退费。有合同约定则按约定处理，需综合考量得出公正结论。
1363人阅读
二手房产业主恶意拖延、未按期履行过户义务属违法违约行为，违反购房协议规定，严重侵害购买方合法权益。购买方有权依合同条款要求业主立即完成过户流程，若业主拒绝，购买方可采取法律手段维护自身权益，比如通过司法途径向法院提出诉讼请求。
