购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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一房二卖情形下，应坚守先签约者优势、财产权利至上、占有权优先及履行在前等原则。若面临双份协议未履行，先签约者优先；若一方已获所有权，财产权利优先；若均未获所有权，占有者优先；若一方已履行合同，履行在前者优先。购房者应依法维权，确保权益不受损害。
定金乃为在主合同的标的额以内事前约定由各方当事人将其一定数量之货币支付予另一方，作为对债务履行的一种担保措施。在此情况下，定金的最高额度不得超出主合同标额的百分之二十。若任何一方支付定金的行为构成违约，其应当向守约方支付相当于之前所交付定金的金额作为违约金。
商品房交易纠纷可通过和解、调解解决，若无效可依据仲裁协议申请仲裁或向法院提起诉讼。拒不履行法律判决、仲裁裁决和调解书的，可申请法院强制执行。保障权益，维护秩序，选择适当方式解决纠纷。
在房地产一房二卖纠纷中，解决策略包括：首先以合同签订时间先后决定优先履行顺序；其次，若一方已办理产权过户手续，则遵循物权优于债权原则确认其所有权；再者，双方未过户时，占有优势方可能享有优先购买权；最后，如一方实际履行且进程领先，应保护已履约方权益。
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