购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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若三手房原房主不配合办理过户手续，先查看购房合同中过户及违约相关约定，依约主张权利，要求其履行义务，否则承担违约责任。若合同约定不明，可向法院提起诉讼，备好购房合同、付款凭证等证据证明合法权益，同时注意三年诉讼时效。要通过合法途径维护权益，确保过户顺利。
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在二手房交易中，若买方为夫妻，通常仅一人签字的合同效力存疑。婚姻存续期间夫妻对共同财产有平等处分权，买二手房属重大财产处分行为，原则上需夫妻双方签字。仅一方签字且无另一方授权，合同可能有瑕疵。但事后未签字方追认或构成表见代理，合同可能有效。为避纠纷，夫妻最好共同签字。
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在二手房交易里，中介需承担多项责任。一是如实报告义务，要向买卖双方如实告知房屋真实状况，隐瞒需担责；二是协助办理手续责任，若因中介致手续问题需负责；三是诚信服务责任，欺诈或误导买卖双方要担赔偿责任。若中介未履行好责任，买卖双方可依约或依法让其担责，中介责任重大，关乎买卖双方权益。
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购买二手房后发现漏水可找中介。中介有提供真实房屋信息的责任，若明知漏水却未如实告知，应担责。可先与中介沟通协调卖方解决，若其拒绝或无法解决，可依居间合同主张权利要求赔偿。若中介不知漏水，由卖方担责，中介协助。处理过程中要保留漏水照片、沟通记录等证据以维权。
