购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商铺托管未能如期返租，应依情况采取策略：可解除合同并追索款项、要求对方履行合同义务并承担违约责任，或要求对方继续托管并承担违约责任。遭遇此问题，可寻求法律援助或私下协商。合同一旦签订即具法律效力，违约方需承担责任。开发商以商业承诺返租销售商铺，若不能保证履约，则构成欺诈。
处理合同争议时，可协商、调解、仲裁或诉讼。协商是首选，通过沟通找解决方案；调解次之，确保公平公正。若前两者无效，可依合同仲裁条款或书面协议申请仲裁。若无仲裁条款或协议，可依法向司法机关提起诉讼，寻求法律保护和裁决。
纠纷的处理方式有四种：一是协商和解，双方平等自愿寻求解决方案；二是调解，借助第三方公信力化解矛盾；三是投诉举报，如商铺不退租金可向相关部门反映；四是司法诉讼，若其他方式无效，当事人可向法院提起诉讼。
您有权提起民事诉讼，需先收集证据并提交至管辖法院立案庭。再提交身份证等必要文件，填写证据名册和表格。如信息符合立案条件，可完成立案；否则，法院将不受理。请遵循法定程序。
