购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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关于购房退订金的最有效措施以及如何确保其执行效力在房屋订购合同中，定金是可以进行退回处理的。若债务人严格按照约定履行了义务，且由于不可归咎于其本身的原因导致合同签订之后无法履行的情况下，定金应当作为货款价格的一部分或者全数予以退还；反之，如果债务人出现违约行为，而债权人仅单方面毁约的情况下，则应退还双倍定金。
商品房购房定金退款的法律规定及优劣支付定金的一方未能如约履行相应义务，其无权请求返还已交付的定金；反之，接受定金的一方若未能按承诺履行债务，则须向支付定金的一方双倍返还其所收到的定金款项。在双方当事人之间，可以通过协议方式确定一方（通常是债权人）向另一方（通常是债务人）交付定金以作为债权担保的方式。
定金一般用于抵扣商品价格或在特定情况下退还。若一方履行合同后没有得到定金退还，有权通过协商或法律途径进行维权。如果由于非买卖双方的责任导致商品房买卖合同未能签订，卖方必须无条件全额退还定金给买方，以确保双方的权益。这体现了定金制度的公平与合理性。
在开发商未退还购房者订金的纠纷中，建议先尝试通过协商来解决问题。订金其实就是购房时的预付款，在购房合同正常履行的情况下，它可以抵扣房款。要是卖方因为违约导致合同无法继续执行，那么买方是有权依法要求卖方双倍返还订金的。如果通过协商无法解决问题，那么买方可以选择仲裁或者直接向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。
面对购房者已付订金欲退房的情形，我们应先参照合同中的退款条款执行。若合同未明确规定，双方应尝试协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。调解无效后，可诉诸法律途径，包括直接向法院起诉。如卖方违约，购房者可要求双倍订金赔偿；若买方违约，则需按合同承担相应责任。
