农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购置房产支付订金后若想退订，需依据具体情况处理。订金有担保特性，买方违约则无权申请退还。但当双方就合同核心条款未达成共识，或因不可控原因致合同无法签订时，购房者或可请求退还。建议研读合同条款并与卖方沟通，协商不成且有正当理由可走法律途径，但要承担举证责任，购房付订金须审慎。
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现行法律法规对购房合同中违约金上限无具体统一衡量标准。违约金数额不宜过高超违约造成的实际经济损失，若违约金设定过高，当事人可向法院或仲裁机构申请调整削减。司法实践中，法院会综合合同实际履行情况、当事人过错程度、预期利润等多因素，判定违约金金额是否合理。
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购买商品房遇停工，首先查看购房合同相关条款，按约定行事。可与开发商协商，让其明确复工时间、资金安排等，保存沟通证据。若开发商违约，可主张违约责任。协商不成可向住建等部门投诉。还可考虑诉讼，但诉讼复杂耗时，需提前做好准备，整理证据、理清诉求以维护权益。
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签署住房购买协议并交付定金后，买方若放弃购买，需根据实际情况分析。正常情况下无理由撤销购买，定金一般作违约金不予退还，因定金有确保合同履行作用。但出现如开发商无预售许可证、房产有严重质量缺陷等法定情况，买方有权退定金甚至索赔。有特别约定从约定。能否退定金要看违约因素与合同条款，要妥善保管证据维权。
