农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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夫妻一方擅自购买房产的归属及处理视具体情况而定，关键看房产登记和购房款来源。登记在一方名下且用个人财产支付购房款，一般为个人财产；婚后用共同财产还贷，增值及还贷部分通常为共同财产。登记在双方名下视为共同财产。有纠纷先协商，不成可诉讼，当事人应及时收集证据维护权益。
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房屋买卖合同登记能对抗第三人，保障交易安全。未登记时，合同在签订者间仍有效，但不能对抗善意第三人，可能面临房屋被善意取得的麻烦。特殊情况下，未登记合同也可能有效。登记可使合同效力更强、更稳定，但不是生效唯一条件，判断合同效力需综合法律规定与实际情况，具体问题具体分析。
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房租合同到期能否获赔要看具体协议和履行状况。若租户违约致合同终止，如未修理损坏或私自转租等，受损方依合约违约规则可求偿；若合同正常结束且双方无违约，则难主张赔偿；若执行期内一方侵权造成损失，即便合同到期，受损者可通过侵权责任求偿。关键在于有无违约、侵权情况及证据。
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购房合同解除时是否需向中介方支付费用取决于多种因素。若中介完成促使合同签订职责且合同解除非其过失，可能需支付费用；若因中介不当行为致合同解除，通常无需支付或可要求返还费用。若合同明确规定了解除时中介费用处理方法，则按约定操作。总之，要综合考虑合同条款、中介履约及解除原因等因素。
