农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于房屋交付定金后，若决定放弃购买能否全额退还的问题在通常情况下，购买房产时如果已经支付了定金而决定放弃购买该房屋，那么按照约定将不能要求退还定金。
倘若已交付订金且依照约定进行履约，则该笔款项将可退还至当事人手中。但是，若付款一方未能按照约定执行相关事项，那这笔订金就应该用来支付相应的商品价值或者予以全额退还；即使履约过程中出现无法避免的障碍并不完全由任一方负责，这笔订金也应当能够被退还。
不想购房并要求退还定金时，可与售房方协商退还。因不可抗力无法签约，可要求返还定金。双方在协商过程中未能达成共识，可考虑通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，请求依法判决对方返还所收取的定金。
在满足以下条件时，定金可以收回： 1）双方按约履行，定金应作为部分款项或退还； 2）因特定情形导致合同无法签订或未达成共识，且非任何一方过错，乙方可收回定金； 3）卖方违约导致协议无法执行，买方有权要求双倍退还定金。其他情况下，定金不退。
若想退还房产定金，请尽快与卖方协商。以下是五种常见退还定金情形：开发商转售已认购房屋、未取得合法凭证或导致合同无效、双方对合同内容有分歧、认购意向书关键条款不明确或模糊、不可抗力导致合同无法签署。在这些情况下，开发商应返还定金或赔偿损失。
