业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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物业对未缴纳物业费业主提起法律诉讼时效为三年，在此期限内，物业有权向法院提交诉讼请求并强制执行到期未缴费用。若期间物业通过发催款通知书、打电话等方式主张权益，诉讼时效将重新计算。一旦诉讼时效超期，物业可能会丧失胜诉权。
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物业滞纳金一般从业主欠费当日开始计算。相关法律规定，业主超规定时间未交物业费，物业服务企业有权收取滞纳金。其计算通常以欠费金额为基数，按约每日3‰比例逐日累加。欠费天数越多，滞纳金越高。但具体标准因地区、合同约定而异，物业服务企业应在合同范围内合理收取，遵循合法、合理、公平原则。
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物业交割保证金应在物业交割完成且无遗留问题时给卖家。需先结清水电、燃气费，房屋及附属设施设备交接无异议，证件资料移交完毕等，双方确认无问题后交付保证金可保障双方权益。若有纠纷，保证金可抵扣费用或赔偿损失，解决后再定是否给付。具体给付事宜可在物业交割协议中约定，避免麻烦。
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物业上班期间因扫雪摔伤一般可认定为工伤。《工伤保险条例》规定，工作时间和场所内，因工作原因受事故伤害属工伤，物业扫雪工作致员工受伤符合此条件。物业有责任提供安全环境，要及时为员工申请工伤认定并准备证据，员工应配合。若单位未申请，相关人员可在规定时间内自行申请，有疑问可咨询专业人士。
