租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当遇到房东无法按合约履行义务时，可先协商解决。若协商无果，按租赁合同争议解决流程处理。可向房屋所在地基层人民法院起诉，要求房东担责，但要确保有确凿证据，诉讼时效一般为三年。还可向消协或房地产管理部门投诉求助，不过其无强制执行力。处理此类纠纷应结合实际选合适途径。
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租房未到期遇押金不退情况，可按《民法典》相关规定处理。先查看租房合同中押金退还约定，若明确未到期不退则主张较难；若约定不清或不合理，可与房东协商，讲清自身情况与诉求。协商无果可向房屋所在地基层法院起诉，起诉前准备好合同、转账记录等证据，法院会据情判定，按规定一步步来能解决问题。
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关于租房押金能否退还，需视具体情况而定。若租客因自身原因提前解除合同，房东有权扣部分押金作补偿，不一定全额退还；若房东违约，如房屋质量严重影响居住，租客可解除合同并要求退押金及赔偿。若协商无果，可通过调解、仲裁或诉讼解决。处理时要依据合同条款和法律法规，明确双方权利义务。
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处理押金退还问题，要先明确租赁合约中相关条款。若合同有“未到期不得退还押金”规定，需评估其合法性与合理性。不合理或阐释不清可协商，解释提前解约缘由争取谅解。协商无果可搜集证据申请调解，调解无效可诉讼，但诉讼耗时长、有费用。应根据实际情况选合适解决方式。
