租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租房时口头承诺有一定法律效力，若双方无异议且已实际履行，如交租入住，一般认定有效。但发生纠纷时，口头承诺因缺书面证据难证明，双方有分歧就难确定权利义务。为避免纠纷，建议租房尽量签书面租赁合同，明确双方权利义务，保障自身权益，租房仅靠口头承诺效力较弱，签书面合同更稳妥。
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拖欠店铺租金达到一定期限且构成根本违约，出租方可单方解除合同。依《民法典》，一方违约致合同目的无法实现，另一方可行使解除权。若合同有拖欠租金可解除的合法约定，也依约解除。但解除前需发催告通知，对方仍不交租方可解除。解除后出租方有权要求承租方交齐拖欠租金及违约金等，具体处理依合同条款和法律规定判断。
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房东违约金数额通常由租房合同约定，法律无统一每日标准。合同有明确计算方式则依约执行，无约定时参照违约造成的损失确定合理数额，要考虑违约时间、损失大小等因素，司法实践兼顾公平。若对违约金金额有分歧，可先协商，协商无果可向法院提起诉讼，由法院判定。
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租赁房屋合同违约金计算方式如下：合同有明确约定违约金具体数目或计算方法的，按约定执行，数额不宜过高或过低，过高法院会调整，过低难弥补损失；合同未约定的，守约方可主张实际损失，含直接和间接损失。法院判定时会综合违约情节、过错程度及实际损失等因素，计算以公平合理为原则。
