农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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对于能否查封欠款人房产证不属于自己的房产，需分情况考量。若欠款人对房产有合法权益，如借名买房且实际出资，债权人经合法诉讼拿出充足证据证明权益关系与欠款事实，法院可能查封，后续再审理明确权益归属；若欠款人与房产无关联，因无特定法律关系则不能查封。
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欠钱未按时还清与办理房产证有不同情况。欠开发商购房款，开发商可能依约拒协助办房产证，需先处理欠款违约、缴纳违约金后再协商。欠他人债务，一般与办房产证无直接关联，满足法定条件即可申请办理，需提供相关材料。若房产抵押，要先清偿债务解除抵押，才能办房产证变更等手续。
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私下签订的房屋买卖协议在满足一定条件时有效，即双方有相应民事行为能力、协议为真实意愿且不违背法律法规强制性规定。然而，不动产物权变更以登记为准，仅签协议未办产权变更登记，房屋所有权不转移，卖方仍可处置房屋，给买方带来风险。所以，签订协议后应尽快办理产权登记维护权益。
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老赖有房无房产证，要先明确产权状况。合法建造未办证的，可通过法院执行程序，由法院向相关部门核实后依法处置；若是违法建筑，一般不能直接拍卖，可由相关部门拆除，处置拆除后的合法权益以保障债权人权益。整个执行过程要遵循法定程序，包括送达通知、财产调查、评估作价等环节。
