农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房产交易中，若卖方违背承诺致合约无法执行属违约，违约金赔付依合同条款确定。合同有明确说明，应按约定支付；若未规定，买方有权索赔，包括直接和预期可得利益损失。法院裁定赔偿会考虑多因素。建议妥善保存交易相关证据材料，以便日后纠纷时有效维护自身合法权益。
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常见无法交易的房屋类型包括：产权关系不明晰，如存在争议或共有人未达成出售共识；被法律裁决查封、扣押或受权利约束；未经抵押权人批准的抵押房；非法违规建设的无证建筑；小产权房缺房产证；未达上市标准的房改房及未满足年限的经济适用房。交易前要确保产权明确合法，避免纠纷。
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房屋买卖合同适用诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人之日起算，法律另有规定除外。房屋买卖纠纷如出卖人未交房、买受人未付款等，权利人应在三年内主张权利，超期权利可能难获法律保护，且诉讼时效可能因不可抗力等中断或中止。
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房屋买卖合同纠纷涉及诉讼时效问题，规定为三年，从权利人察觉权利受损且知道义务人之日起算，另有规定除外。超20年法院一般不保护，特殊可延长。时效最后六个月因不可抗力等中止，原因消失继续算；因起诉、提要求、同意履行等中断则重新算，需清楚规定，以免纠纷中吃亏。
