退房开发商收多少违约金

若开发商同意解除购房交易，关于违约金的支付问题则需要基于双方的自主协商予以明确。一般而言,违约金的基准应与购房者因交易的违约而遭受的潜在损失相匹配。在特殊情况下，倘若违约金的约定之金额过高，超出损失总额度的三成以上，人民法院将依据个案的严格事实情况来裁定违约金金额是否合理需要调整。反之，倘若违约金设定过低，不足以弥补实际损失的三成，被守护承诺的一方有权请求人民法院提升违约金的约定金额。值得注意的是，退还房屋的违约金支付并无上限。仅当交易中的任一当事人存在严重违约行为时，另一方才有权执行合同的解约权，要求违反合同者归还预售购房款以及利息，同时支付规定比例的违约金。通常情况下，在购房合同时都列明了详细的违约金计算方法，普遍采用的计算标准为每日万分之一至五的罚款率。参照这些详尽的条款，便可轻松地计算出应有之违约金金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。