购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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一般而言，购买房产所支付的定金通常情况下均无法返还，然而这也需具体情况具体分析。关键在于交付定金之时，双方对于此事宜是如何达成共识的。倘若未作明确阐述或规定，那么定金一般是不予退还的。然而，双方亦可通过友好协商的方式寻求问题的解决之道。
未取得购房资格情况下支付了定金，一般可以得到退还。倘若在签署房屋买卖合同之后出现因限购政策调整而导致买方原本具备购房资格的条件随之丧失，此时买方并不需要承担违约责任，其所交付的定金理当予以返还。相反，如果在签订房屋买卖合同之前即已出台相关限购新政，那么买方面临的主要责任，定金则可能无法被全额退还。
购房协议签了，定金交了，一般就不能退了。合同里写的啥，双方就得遵守，不能随便改或不遵守。购房者可以在认购书签了后两天内，书面申请退定金，要是过了这个期限，就不能因为不了解合同就要求退定金了。要是购房者没按时签买卖合同，开发商就可以解除认购书，定金也不退了。
如果你买了房子，定金想退，那么你得先写个定金返还申请，然后把能证明你要退定金的材料都附上。接下来就是开发商或中介机构看材料，他们要是觉得没问题，你和他们就可以商量一下退多少定金，最后办个退款手续，定金就会打到你指定的账户里啦。
在没有签订合同的情况下，若定金已付，在部分情况下是可以退还的。如果一方违约导致交易无法进行，需要依法处理。如果卖方对交易无法进行负有责任，那么定金需要全额退还。如果开发商疏忽或者交易因不可归咎双方的因素失败，那么买方没有违约，定金可以退还。如果买方已经签订了认购书，但没有按照约定的时间签约，那么就构成违约，定金不能退还。
