购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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中介若仅提供居间服务，详实披露交易信息，无蓄意隐藏或虚构事实情况，且签约时未注明对违约行为负责，原则上不承担连带责任。但如果在交易中存在过失，比如明知卖方可能违约却未告知买方，甚至配合卖方违约，这种情况下，中介应当承担相应法律责任。
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二手住房买卖中，卖方违约的损害赔偿责任与是否符合合同约定相关。常见赔偿方式有：定金罚则下双倍返还定金；按合同约定或公式核算违约金；赔偿购买方直接经济损失，如差价、中介费、贷款利息等；有条件时可要求卖方继续履行合同。购买方索赔要依法提交证据，应及时采取法律手段维权。
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二手房交易中，网签价低于合同价会引发诸多问题。税务方面，可能导致实际纳税额少于应纳税额，引发税务风险，购房者或需补缴税费及滞纳金；贷款时，网签价低会使贷款额度减少，购房者需准备更多自有资金；发生纠纷时，也易产生争议。应避免该情况，买卖双方要重视网签价确定。
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通常二手房只有一份合法有效买卖合同，若出现两份则需分析效力。后合同变更补充前合同且双方认可并履行，后合同有效；若后合同恶意串通损害他人或违法则无效，前合同有效。两份合同内容不同，以实际履行的那份为准。判断两份二手房合同效力，要综合考虑合同内容、签订时间和履行情况等因素。
