购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购房意向书签署后的反悔权探讨如若被告未能遵循房产合同所载之命令或服务，或履行合同期间所承诺之事未达标准，应承担关于重新采取补救措施、进行连续履约或者赔偿损失等方面的违约责任。法律明文规定，倘若被告以实际行动或者明确表达的方式来证实他们不再愿意履行合同义务，在合同履行期限届满之前，原告有权要求其承担起违约责任。
签购房意向书付定金时，要把房屋情况、价格、交易方式、交房时间说清楚，还要把定金的性质（是立约定金还是订约定金）说清楚。违约责任也要写明白，别嫌麻烦，最好用书面形式把所有协议都记下来。要是不放心，还可以找个律师咨询一下，让他们看看条款合不合法，这样能更好地保护自己的利益。
退款政策如下：1.若商品存在质量问题，可申请退款。2.若商品与描述不符，可申请退款。3.若未收到商品，可申请退款。4.若因个人原因退货（需在平台规定的时间内且商品未损坏），可申请退款。符合以上任一情形，均可申请退款。
购房定金能否退还取决于各方行为。未经许可预售下，开发商需退还；购房者未签正式合同则定金不退；卖方提前转售则双倍返还。已签正式合同，按约履行则可转为楼款或收回。违约情况下，遵循“定金不退”或“双倍退”原则。如因条款共识未达成导致未签约，卖方全额退款。若签约条件变更导致违约，不论买方卖方，定金可能不退或双倍退还。
尽管定金一般不退，但在特定情况下可退款：开发商提前将认购房产售予他人导致无法签合同，应双倍返还；开发商无销售合法凭证或合同无效，全额退款并赔偿损失；因合同内容争议未涉及认购书核心条款，协商不成，开发商退还定金；若意向书关键条款模糊，双方未能达成一致，开发商需退款。但若开发商已合法预售，购房者拒签则无权请求退款。
