购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房交易合约书中违约金数额由买卖双方商议拟定，法律层面无硬性上限规定。若违约金过分高于实际损失，当事人可申请调整减少。司法机关会基于实际损失，兼顾合同实施、当事人过失及预期利益等因素，运用公平与诚信原则判断。法院会参照房屋差价等多方面数据考量。无约定违约金时，违约方应赔偿因违约引发的全部损失。
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在二手房买卖中，卖家若后悔，可与买家协商，但此行为常被视为违约。若已签具法律效力协议或合同，卖家单方面毁约属违背合同条款。若双方友好协商达成新共识、修订合同内容，法律层面可行，协商时买方有权拒不合理要求。协商无果，买方有权要求卖家担责，卖家虽可谈判，但难逃脱法律责任追究。
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购买二手房暂未办理过户手续有较大潜在风险。若不得不采用此策略，可签署周全详细的购房合约，明确双方交易权利义务，如房屋交接日期、价格结算及违约情况等。买方还应向卖方索取保存房屋所有权相关材料如产权证书等。但即便严格执行这些步骤，也不能完全避免潜在风险。
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处理二手房交易时若想解除购销合同，需先查阅与卖方签署的合同条款。有违约条款则可能要依约担责，包括付违约金、赔偿实际损失等；无违约条款，卖方也可依法规求偿经济损失。建议优先协商和解降损失，协商无果对方可能起诉。毁约前要审慎考虑，以免影响经济状况。
