购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在房产项目延期交付时，若未能按时偿还房贷，可能遭遇银行催收、诉讼、资产冻结乃至成为失信被执行人，影响个人信用和生活。即使房屋未完工，贷款责任不变。购房者可依法向开发商追责，请求解约及赔偿违约金。
购买到烂尾楼后，业主欲退房并停贷，应首先与银行沟通协商，申请暂停还贷，因烂尾楼不仅导致无法入住，还需承担还贷压力。同时，业主可向法院提起诉讼，请求解除合同和房贷，获得法院支持后便可暂停还贷。此外，业主还可寻求住建等部门协助，政府应提供必要援助，解决烂尾楼及房贷问题。
若购买的建筑项目存在质量问题且贷款被迫停止偿还，应积极维护自身权益。首先，尝试与开发商协商，明确问题并提出解决方案。若协商无果，可求助于当地消费者协会，申请调解纠纷并处理相关问题。必要时，可寻求法律途径，通过法律手段维护自身合法权益。
遇到烂尾楼问题，购房者有权维权。可尝试与开发商协商，或向政府相关部门投诉。必要时，借助媒体曝光，甚至通过法律途径提起诉讼。开发商应承担违约责任，购房者应细读合同条款，确保权益得到保护。
购买到烂尾楼后，业主欲退房并停贷，应首先与银行沟通协商，申请暂停还贷，因烂尾楼不仅导致无法入住，还需承担还贷压力。同时，业主可向法院提起诉讼，请求解除合同和房贷，获得法院支持后便可暂停还贷。此外，业主还可寻求住建等部门协助，政府应提供必要援助，解决烂尾楼及房贷问题。
