购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房买卖双方未早商定过户期限，一般不许直接退房。但过户手续滞后严重影响合法权益，如造成重大经济损失、卖家故意拖延等特殊情况，买家有权请求解除合同。此时建议买家先与卖家友好协商，确定合理过户期限，或共同探讨解除合同的办法。
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针对二手房屋交易未达法定过户期限的特殊情况，首先要查阅合同相关条款。若合同无明确表述，双方应深入协商，如适当延长等待周期或寻求其他认可方案，协商中注重良好沟通与诚信原则。若一方违约致另一方无法按期过户，责任方可依合约明确权益，主张维护自身合法权益以公平解决问题。
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二手房屋完成产权过户后买受人退订属严重违约。违约惩罚金额度，依当事人签署合同的具体规定，有明确计算方法或数值就按合同处置。若合同未明确，法院依违约造成的实际损害判定违约金金额。损害赔偿要补偿违约所致全部损失，含正常履行应获收益，且不能高于违约最坏结果。
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涉足二手房交易时，买卖双方会商定并签署详细买卖协议，明确交易期限与各自义务。若买方未按约定期限支付价款、办理手续等，属逾期违约行为。这种违约情况可能给卖方带来诸多不便与损失，如资金流转困难，还可能使卖方错失其他有利投资时机。
