一房二卖需要啥证据

由于建设该小产权房屋并未完成建设用地审批程序，因此无法实现进行不动产产权登记以及成为合法建筑等目标。由此使得该类房屋并不存在于市场交易环节，不可避免地违反了《土地管理法》等相关法律法规中的禁止性规定，无法得到法律层面的保护。以下内容将详细阐述：
1.小产权房的交易显然是非法的，并且被国家法律明确禁止，因此在这种情况下无法奢望能够获得法律的庇护与保障；
2.由于其存在违法行为，导致其可能面临被强制拆迁甚至没收，同时还可能无法获得合理有效的赔偿；
3.因为小产权房的买卖是不符合法律规范的，所以一旦出现一方反悔的情形，即可向法院提出宣告合同时效无效的诉求；同时，鉴于此类房屋未受到有效登记制度的监管，知情人很难查询到交易相关信息或是房屋所涉及到的权益状况，从而使得一房多卖及其他权利瑕疵问题的产生成为可能；
4.尽管转让手续相对简单，但却因为这些行为本身具有违法性质，使得房屋再度转手的难度加大，而其升值空间也极为有限；
5.考虑到房屋使用寿命风险方面的问题，尽管中国商品房的使用寿命并不尽如人意，然而整体而言，相较于小产权房而言，其使用年限仍显得更加理想。原因在于，通常建造小产权房的开发商资质并不完善，且倘若出现质量问题，无法提供完善的售后服务支持。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。