购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房买卖中，多数情况下买方因自身原因撤销购买，定金不予退还，因其本意是确保合约履行。但少数特定状况下定金可能返还，如买卖双方对关键条款未达成共识、合同签订因不可归责于双方的原因受阻、卖方违约。不过，要求返还定金需有充足证据，单纯主观反悔且不符特殊情况，拿回定金困难。
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房地产二级市场交易中，设定房屋总价20%为固定违约赔偿金额是否合法合规需综合评估。要关注合同条文细则及双方真实意图，无欺诈等违法情节的自愿书面约定基本有效。但还需考量违约行为严重性及对守约方的损失，违约轻损失小而赔偿过高，违约方可请求降低。法官会依原则规范综合判定，不能简单认定其合理与否。
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此次二手房交易中，买方支付定金后违约，卖方有权依定金罚则主张权利。定金罚则明确双方违约不同处置方式。若签有详细违约责任契约则依约履行；合约无清晰规定，卖方有权留存定金补偿损失，如时间成本、房价波动等。卖方要保留合同、收据、沟通记录等材料，利用法律和契约维护自身合法权益。
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二手房交易逾期过户责任判定以正式房屋买卖合同条款为准。若卖方未按约过户，买方有权依合同要求其承担违约责任，如继续履行、支付违约金、给予经济补偿等。买方应尽快书面通知卖方履行，保存好催告信件等重要证据。若卖方仍不履行，买方可选司法诉讼或仲裁维权，最终赔偿和处理受多种因素影响。
