购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在二手房交易纠纷中，中介费用能否全额退回无固定标准，取决于实际情况。若因买卖双方个人原因违约等非中介责任变故致契约无法执行，中介费通常难全额返还，因中介已提供服务创造交易可能。若中介有疏忽过失致交易无法达成，买方可申请退费。有合同约定则按约定处理，需综合考量得出公正结论。
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二手房产业主恶意拖延、未按期履行过户义务属违法违约行为，违反购房协议规定，严重侵害购买方合法权益。购买方有权依合同条款要求业主立即完成过户流程，若业主拒绝，购买方可采取法律手段维护自身权益，比如通过司法途径向法院提出诉讼请求。
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购买二手房时，若买方违反合同条款，所付订金通常难以退还，原因是订金有确保合同履行的特性，买方不按约定履行义务即构成违约。但如果双方在合同中有特别规定，或者出现自然灾害、政治变动等无法预料、不可避免且非个人可控的法定免责情形，情况可能会有所转变。
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购置二手住房签订合同时有诸多核心要点。要明确房屋所有权及各项权限，确认无抵押、查封等受限情况；详尽列出房屋基础信息确保真实；议定价格及款项支付详情要清晰；明确房屋交付时间、条件与违约责任；确定税费负担主体及过户手续安排；约定争议解决途径。总之，合同要周全详实以护权益。
