购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
1932人阅读
二手房中介费通常在房屋成交价格的1%到3%，因地区、中介公司规模及服务内容不同而有差别。小型中介公司收费多在1%到1.5%，大型连锁中介收费约2%到3%，交易复杂时可能酌情加价，部分中介还收其他费用。签合同要明确各项费用金额和支付方式，避免费用纠纷，实现明白交易。
1779人阅读
二手房买卖中，中介费普遍在过户完成后结清。过户是房产交易重要环节，意味着房屋所有权转移，交易结束、买方拿到相关证件时，中介完成促成交易关键职责，有权收取中介费。但结清时间可由三方在合同中提前约定，按约定执行，若有纠纷，可依据法规和合同约定解决，保障各方权益。
1550人阅读
购买二手房时，过户问题关键，合同效力依具体情形而定。若合同明确过户时间等条款，一方因自身原因无法过户需担责；因不可归责于双方原因如政策变化导致无法过户，合同一般有效，双方可协商后续事宜；若合同规定特定条件下无效，无法过户时合同可能无效。要细究合同约定和无法过户原因，避免纠纷。
1662人阅读
二手房屋买卖合同纠纷诉讼有效期为三年，自权利人知道或应知权利受损及义务人起算，法律另有规定除外。权利受损超二十年法院一般不保护，特殊情况可依申请延长。时效最后六个月因不可抗力等障碍无法行使请求权会中止，原因消除后继续计算，还会因起诉等中断并重新计算，这些规定旨在保障各方权益，确保法律公正执行。
