购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房屋交易中房产税计算受当地税收政策和实际情况影响。若签订合同确认的过户日期后交易未如期完成过户手续，可能有税务风险。而在未完成过户、房产所有权未实质改变前，依照相关法律规定，房产税的缴纳责任仍由原房主来承担。
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购买二手房遇房屋漏水纠纷时，要保留好相关证据，如展示漏水细节的照片、说明漏水原因及程度的检测报告。双方可先协商明确维修责任与费用承担，协商不成可申请人民调解委员会调解，明确责任归属。调解无果可向法院起诉，明确诉讼请求并提供证据。在保修期内出卖人应担修复责任，拒绝修复的买受人修复费用及损失由出卖人承担。
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二手房卖家需承担多种税费，包括增值税（未满两年房产缴纳，税率约5%）、个人所得税（盈利部分20%或房价1%）、土地增值税（30%-60%按增值额算）等，还有可能涉及交易手续费、登记费等，通过中介交易还需付中介服务费（房价1%-3%）。实际费用受政策、房屋性质等影响，卖家应了解政策核算成本防纠纷。
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二手房屋转让手续延期引发的违约责任赔偿金数额，一般依据双方合约条款确定。若合约明确了计价方法或固定金额，应按约执行；若合约无相关规定，则以违约实际损害为依据制定，包括房产市场价格变动损失、额外租赁费用等。赔偿金额要符合合理性原则，与实际损失相匹配。
