购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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当支付了首付款项而未签署购房合同时，依然具备退房的权利。若因个人原因所致，支付首付款项后尚未签订合同，此时仍可提出退房申请，但这将被视为单方违约行为，先前支付的定金将无法获得返还。而若是由于开发商的不当做法导致支付了首付款项而未能签订合同，同样具有退房的权力，其中，您有权要求开发商退还定金。
退房范畴有以下几种情况：房子质量不合格，开发商未按约定时间交房，合同条款与宣传不符，购房者因不可抗力无法继续履行合同，房屋产权有问题或面积误差超过约定范围。如果有这些情况，可以考虑申请退房。
一般来说，定金交了，就拿不回来了。如果是客户自己不想买了，签了认购合同也没用，定金也不退。但是，如果房地产开发商违约了，比如没按合同给房子的详细信息，或者房子有严重质量问题，客户就可以要回定金。
一般而言，适用定金罚则须具备以下条件：第一，定金合同有效；第二，主合同有效；第三，当事人一方不履行债务；第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
视具体情况而定。如果是收定金的一方违反了合同，那么定金是可以退的。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，定金合同自实际交付定金时成立。对方还可以请求赔偿超过定金数额的损失。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
