购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购房者欲退房，须以书面形式通知开发商，如因开发商责任导致退房，需承担所有经济损失。如合同有明确规定，按约执行，若赔偿不足，可要求更多。若退房因买家问题如贷款未批、支付方式分歧等，开发商不承担责任。
购房定金纠纷可报警，但实为合同纠纷，属民事纠纷。警方介入非最佳解决方案，双方应通过协商、调解或诉讼等合法途径解决问题。当事人应了解合同条款，积极维权，确保合同得到履行或获取相应赔偿。诚信交易，减少纠纷，维护房地产市场秩序。
准备仲裁协议书，写仲裁申请书，携带相关材料去仲裁机构提交申请，仲裁机构受理之后会在45天内作出裁决，会下达仲裁裁决书，当事人对裁决结果不满意的，可以在收到裁决书后的15天内向法院提起诉讼。
买卖物流合同违约责任纠纷也可以申请仲裁，但申请仲裁的前提条件是有仲裁协议，这是最重要的，有仲裁协议的基础上需，要有具体的仲裁请求，物流合同违约责任纠纷的事实和理由，并且也属于仲裁委的受理范围的话，仲裁机构才会立案。
