购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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新房质量瑕疵在保修期内由开发商负责处理；保修期外由业主委员会或物业管理机构关注并赔偿。通常由房屋所有者处理，楼上楼下装修或使用引起的质量问题，由相应楼层住户负责。购房需谨慎，诚信交易，遇纠纷应依法维权。
处理购房纠纷，可先协商，若不成，可求助于调解机构或通过仲裁程序寻求解决。行政手段也是一种选择，若以上都不行，最后只能走法律程序，即向法院提起诉讼。法院会全面审理案件，确保公正裁决，为双方找到最合理的解决方案。
面对开发商延期交付，购房者可依法取消合同或要求赔偿。同时，联合其他业主向政府投诉，以引起关注并推动问题解决。根据《民法典》，任何违反合同约定的行为都应承担相应法律责任，包括继续履行、补救或赔偿损失等。购房者应积极维护自身权益。
遇到父母财产分配争议，建议先友好协商，寻求共识。若协商未果，可向法院提起诉讼。法院会先调解，调解不成再审判。此类纠纷应视为普通民事争议，可选择谈判、调解或诉讼等方式解决。重要的是，我们要以平和、理性的态度面对，尊重法律程序，维护自身权益。
