购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房交易退房时中介费用需依实际情况处理。首先看中介服务合同约定，若因买方原因交易未实现，可能退货退款困难；若因卖方或其他非买方因素退房，买方有权依法追回部分或全部中介费，如卖方违规、中介有过失等。若协商无果，可向相关部门投诉或向法院起诉。
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在二手房屋销售中，卖方遇买方违约，有权按合同条款及法律法规采取措施。首先要研究合同违约条款。一般买方违约，卖方可依法要求其担责，如支付违约金、没收定金。损失超违约金时，卖方有证据可求额外补偿，也可解除合同并让买方担责。卖方要妥善保存相关重要证据以维权。
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起诉购买二手房违约争议案件，普通程序审判通常在立案之日起六个月内结案，简易程序则缩短至三个月内。这是法律规定的最长时限，实际审理时间受案件复杂程度、法院工作量等因素影响。诉讼中法院有诸多事务要完成，涉及鉴定评估等会延长审理时间，当事人积极配合提供证据有助于加快进程，案件确切审理时长难以准确预测。
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二手房屋交易违约金赔偿通常依合同约定执行。若合同明确违约金计算方法或金额，按条款办；若约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，裁决以实际损害包括潜在收益为参考。若合同未详尽规定，违约方需赔偿对方实际损失，包括直接和预期可得利益损失，但不超预见范围，赔偿需结合合同约定和实际损失确定。
