购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房交易中定金退还需依具体情况判断。因不可抗力等客观因素致合同无法履行，定金应全额退还；若买方违约则定金不退，因定金有保障合同履行的作用；若卖方违约，如房屋有产权纠纷或重大质量瑕疵，买方不仅可要求退定金，还有权要卖方双倍返还，定金退还取决于双方在合同履行中的表现和违约行为。
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购买二手房产不过户，买卖合同虽有法律约束力，能产生债之关系的实质效力，但不能对抗善意第三人权益。若卖方将房产私下卖给不知情第三方且完成过户，买家可能无法获得房产所有权，所以应尽早完成过户手续以维护自身权益。
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购买二手房产若未办理过户手续，主要风险是房屋所有权归属未更正。原房主可再次处置房屋，如出售、抵押、被查封等。原房主有债务纠纷时，债权人可能对房产主张权益，购房者无法享有居住权、收益权等。若遇征收拆迁，购房者也难以获得补偿款项。
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出售方收取订金后不再进行销售交易可能触犯违约责任。按相关法规，收款方未履约需双倍偿还订金。首先要明确协议或合同中违约责任条款，未明确时一般按双倍退还原则。建议尽早与购买方协商和解避免法律后果，若购买方坚持依法处理，出售方可能担责，违约会有损信誉和经济利益。
