买房贷款怎么退房子

据我们了解，只要买卖双方达成共识，即便是房贷已经得到批准，亦可宣布退房。然而，买方与银行之间的金融交易是与其房屋购买行为相分离的，因此，解除购房合约并不会伴随着贷款合同的解约。换句话说，即便买主决定放弃购入房产，其与银行之间的债权债务依旧存在，这份款项必须按照约定进行偿还。一旦买房者选择退房，开发商需将已收取的购房资金全数退回给卖家，然而由于卖家极可能拿到退款后而忽略了对贷款的偿还，此举将会对开发商带来潜在风险（由于退回的房产上已有抵押权的设定），因此开发商会把原本应该退还的所有购房资金分成两部分：银行尚未偿还的贷款部分将由开发商直接转交给银行；首付款及已经偿还的贷款部分则退回给买房者。具体的退房流程如下：首先，购房者需发出退房通知书，提供关于其决定退房的详细信息。然后，开发商需要全面退还购房者已支付的所有购房款，并负责处理完毕购房者与贷款银行解约或终止合约所需的全部手续。最后，开发商应在接到退货通知之后尽快地将购房款退还给买方，与此同时，须全面处理完向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。