租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在特定情况下允许单方面解除租赁合同，如出租方未提供租赁物、租赁物有严重质量问题、承租方未足额付租金等违反合同条款的情形。但要遵守法律法规和合同约定程序，有约定解除条件按约定，无约定则满足法定情形可解除，解除时要通知对方，对方有异议可要求确认效力。
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当遭遇房东不愿退押金时，租客首先要审阅租赁合同中押金退还规定及双方约定条款。若遵守合同，可与房东友好协商并保留书面材料。协商无果可向居委会等调解机构申请协助。调解不成可向法院起诉。同时，要妥善保管好租赁合同、押金收据、房屋交接记录等相关证据，保障自身权益。
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租赁商铺遭遇拆迁通常会有赔偿，租客可获搬迁费用（因拆迁致商铺搬迁产生的费用）、临时安置费用（用于拆迁期间临时安置）等。赔偿标准和范围因地方政策、合同约定而异。有约定按约定执行，无约定依法规政策确定。租客遇拆迁应与房东、拆迁方沟通协商，明确权益，留存证据以维权。
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租房遇拆迁时，租客一般可向房东主张补偿。房东作为房屋所有者有权获拆迁补偿款，租客可依据租赁合同要求房东给予补偿，以弥补搬迁、临时安置等损失。具体补偿依合同及法规确定，有约定按约定执行，无约定可协商，协商不成可走法律途径，租客应主动与房东沟通维护自身权益。
