租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房东不给中介费属民事纠纷。若租赁合同明确房东有支付义务且中介履行服务，房东应支付；合同无约定，一般租客承担。若房东在中介服务中获实际利益，租客可依公平原则要求其分担。协商不成，中介可起诉，诉讼时需提供服务及房东受益的充分证据，以维护自身权益。
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租房纠纷起诉后，法院7天内决定是否受理，满足条件予以立案并通知当事人，不符则裁定不予受理。立案后，普通程序案件一般6个月审结，特殊情况经批准可延长6个月；简易程序通常3个月审结。不过，实际受理和审结时间受案件复杂程度、法院工作效率等影响。起诉过程中，当事人应积极配合，及时提供证据材料，保障案件顺利进行。
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作为租户，在出租方提前解约情境下，依法享有向出租人索赔权利。要先明确租赁协议中对提前解约违约责任有无明确规定，有约定则可据此索取损失，包括退租金押金、赔偿装修及经营利润损失等。租户要保留业务损失相关证据，若协商不成可诉讼，法院会综合多因素作出公正判决。
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租赁房屋协议中押金能否退还，要结合协议规定及双方履行义务表现综合判断。协议到期，承租方无违约行为，如无损返还设备、按时交租等，出租方应全额退还押金；若承租方违约，如提前退租、损坏房屋等，出租方有权扣部分或全部押金赔偿。有特定退还条件按规定执行，需全面考虑做准确判断。
