购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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预告登记后，房企不得对同一房产二次销售。预告登记制度指当事人签署买卖房屋或不动产权利协议后，为确保未来物权实现，可约定向登记机构申请预告登记。如商品房预售中，购房者可对未交付住房预告登记，限制房企再次销售或抵押已售房产。
房屋买卖合同合法有效，但购房者因无法取得房屋所有权而受损，可向出售方主张违约责任，要求全额退还房款。若出售方同时将房产卖给两名购买者，则构成违约，需承担相应责任并赔偿经济损失。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销相关民事法律行为。
预告登记后，房企不得对同一房产二次销售。预告登记制度指当事人签署买卖房屋或不动产权利协议后，为确保未来物权实现，可约定向登记机构申请预告登记。如商品房预售中，购房者可对未交付住房预告登记，限制房企再次销售或抵押已售房产。
房屋买卖合同合法有效，但购房者因无法取得房屋所有权而受损，可向出售方主张违约责任，要求全额退还房款。若出售方同时将房产卖给两名购买者，则构成违约，需承担相应责任并赔偿经济损失。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销相关民事法律行为。
处理房产二次销售的法律问题时，需区分三种情况：一，若一方已获得所有权证书，且所有合同均在获证前签订，合同有效或可撤销；二，若一方获证，获证前合同有效，获证后合同无效；三，若双方均未获证，合同只要不违反法律规定，均视为有效或可撤销。
