购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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预告登记后，房企不得对同一房产二次销售。预告登记制度指当事人签署买卖房屋或不动产权利协议后，为确保未来物权实现，可约定向登记机构申请预告登记。如商品房预售中，购房者可对未交付住房预告登记，限制房企再次销售或抵押已售房产。
房屋买卖合同合法有效，但购房者因无法取得房屋所有权而受损，可向出售方主张违约责任，要求全额退还房款。若出售方同时将房产卖给两名购买者，则构成违约，需承担相应责任并赔偿经济损失。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销相关民事法律行为。
预告登记后，房企不得对同一房产二次销售。预告登记制度指当事人签署买卖房屋或不动产权利协议后，为确保未来物权实现，可约定向登记机构申请预告登记。如商品房预售中，购房者可对未交付住房预告登记，限制房企再次销售或抵押已售房产。
房屋买卖合同合法有效，但购房者因无法取得房屋所有权而受损，可向出售方主张违约责任，要求全额退还房款。若出售方同时将房产卖给两名购买者，则构成违约，需承担相应责任并赔偿经济损失。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销相关民事法律行为。
处理房产二次销售的法律问题时，需区分三种情况：一，若一方已获得所有权证书，且所有合同均在获证前签订，合同有效或可撤销；二，若一方获证，获证前合同有效，获证后合同无效；三，若双方均未获证，合同只要不违反法律规定，均视为有效或可撤销。
