购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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在一般情况下，买车合同中的定金是否退还，主要看合同里的相关条款以及违约情况。如果是卖方由于车辆质量、逾期交车等原因违约，那么买方就有权利要求退还定金。反过来，如果是买方单方面改变了购买意愿，根据法律规定和一般合同规则，定金通常是不退的。
在购买二手房屋过程中，若未签订正式购房合同而仅支付了订金，该订金可以退还。这是由于订金属于私人间的一种约定，并不具备适用定金罚则的担保性质。换言之，即便交付或收取订金的一方未能履行相关的合同义务，也不会导致丧失定金或得到双倍返还订金这样的法律后果。
对于尚未签署相关协议便支付了购房定金的情况，实际上这笔定金是完全有可能被全额退回的。定金的退还与否，会受到诸多因素的影响，如已经正式签订了相关合同、哪一方当事人率先违背了此前所作之协定、是否遭遇了诸如无法预知的自然灾害或政策法规调整等形式的不可抗力事件等等。若因收取定金的一方当事人的过失而导致合同无法顺利履行，则其应承担双倍返还定金的责任。
关于购车定金能否退还的问题在购买汽车交易中，如若未签署相关合约且已交付定金，通常情况下是不具备退还资格的，然而，若出现诸如无法抗拒之天灾人祸等非当事人所能预料或控制的原因致使购买合同最终未能得以达成；或是因车辆销售方未能履行自身责任义务而导致合同无法顺利签署，那么在此种情形之下，定金便有可能被退还。
关于买车时交付定金后的后悔情况以及能否退回定金的探讨在车辆购买过程中，通常情况下已交付的定金均不可退还。若为买方自身原因导致违约，则定金将不予退还。然而若是卖方违反合同条款致使交易无法达成，买方有权要求追索双倍定金，或请求赔偿经济损失以及全额退还定金。在买卖双方之间，可以通过协商约定由哪一方担任定金支付方以确保债权安全。
