农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购置未获登记证书的房地产有诸多潜在风险。一是所有权无证明文件，产权归属难界定，易引发争议；二是常未达建筑规范与质量标准，存在安全隐患；三是无法办理正式贷款及抵押，影响财务计划；四是面临拆迁时，可能无法得到合理赔偿。
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金融中介在房地产买卖违约时的违约金赔偿计算，很大程度取决于合法有效合同约定。若合同明确约定了违约金核算方法或标准数额，应依约执行；若未明确记载，则可能以金融中介实际经济损失判断违约金额度。经济损失范围包括为交易投入的时间、人力成本，以及因对方违约丧失的潜在投资回报等相关经济利益。
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现行法律法规在购房时不要求开具单身证明。离婚买房所需文件资料（含离婚证书）可准确反映婚姻状况。但各地政府对房地产市场政策和规定有差异，为获取最新购房相关信息，建议向当地房地产管理部门或相关机构进行详细咨询。
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商品房买卖合同中，若对逾期交付房产的违约金计算方式有明确规定，按合同执行；若未详细说明，通常参考同一区域类似房产租赁价格。而在司法审判时，法院会综合考量开发商过失程度、购房者实际经济损失等多方面因素，进而作出公正判决。
