购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如何界定涉及一房二卖的金融诈骗罪名在探究“一房二卖”此种情况是否归类于合同欺诈的范畴时，我们应当满足诈骗罪的犯罪构成要件，具体来说，就是行为人主动采取了足以让另一方（也就是所谓的受害者）形成误解的欺骗手段，进而使后者因为这份误解而对其所有财产进行了错误的处置行为；接着，行为人或者第三者又根据受害者的这一不当决定，对涉案财产做出了最终的处置结果；最后，受害者因此遭受到了财产上的实质性损害。
一房二卖行为是否构成合同诈骗罪在房地产交易领域，存在着“一房二卖”的现象，这种行为有可能被视为合同诈骗犯罪。
一房二卖导致的贷款行为，是否构成合同诈骗在房产开发领域，倘若地产开发商实施了将同一房屋进行两次买卖的不法行为，那么在他们的主观意识当中，无疑包含着欺诈的意图。在这种情况下，如果再加上符合法定条件的种种元素，就有可能被判定犯有合同诈骗罪这一严重刑事犯罪。
对于一房二卖行为构成诈骗而公安机关不予受理的情况下，应如何判定其责任归属关于“一房二卖”所引发的法律责任问题，我们需要明确以下几点：首先，出卖方需对所有无法获取房产所有权的购买方承担相应的合同违约责任，同时还需根据实际情况进行相应的民事损害赔偿；其次，若涉及金额巨大，则可能构成欺诈罪，当事人将依照相关法律规定承担相应的刑事责任。
在判断一物两卖的合同诈骗犯罪中，我们要考虑很多因素。最重要的是看嫌疑人是否有非法占有的意图，以及他在签合同和履行合同过程中有没有欺骗行为。如果嫌疑人知道自己没能力或没诚意履行合同，还故意用一物两卖的方法骗别人的钱，而且涉案金额达到一定标准，那他就可能被判合同诈骗罪。
