购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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除不可抗力外，消费者支付首付款后决定退房，需要承担违约责任。购房合同通常会规定，取消交易需要支付房价20%的违约金。这时候，消费者应该先跟开发商沟通，要是开发商同意，那就能退房；要是开发商不同意，那消费者可以跟开发商协商，把房产转让给其他人，让其他人来接手购买，这样也能完成退房手续。
可以选择退房。首先，购房者可以与售房者通过协商达成一致意见，从而实现解除房屋买卖合同；其次，若在合同内明确规定了或法律所规定的解除条件已然出现后，可向售房者递交退房通知书，一旦该通知书抵达售房者手中，则即时解除房屋买卖合同并进行退房手续的办理。
商品房交易过程中，若出现购买意愿改变等情况，购买方是有权利选择退房的。具体而言，购买方可以通过与销售方达成共识，实现退房；或者在合同中明确约定或者符合法律规定的退房条件实际发生之后，向销售方提交书面退房申请，此时退房申请生效，即解除房屋买卖合同并完成退房程序。
诈骗罪的量刑与诈骗金额及情节严重程度紧密相关。通常，诈骗数额较大者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并可附加罚金；若数额巨大且伴有严重情节，则可能面临三至十年有期徒刑并处罚金；尤其在诈骗数额特别巨大或其他情节极其严重时，被告人或将受到十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的惩罚，并同时处以罚金或没收财产。其中，“数额较大”一般起点为一万元以上人民币。
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对去年买房交了首都20万，因为贷款下不来这首付款能否退进行了解答，希望能解答您的问题。
