购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房子买卖出现纠纷，有多种解决方式。首先双方应友好协商，梳理权利义务，就房屋瑕疵、价格等达成和解协议；协商无果可向人民调解委员会申请调解；若调解不成，可向法院诉讼，诉讼前要准备好购房合同等证据，遵守判决结果；也可向房地产管理部门投诉。要依具体情况选合适途径维权。
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二手房贷款若因非中介原因未通过，中介费一般不退，因中介已完成促成交易服务。但签合同前中介明确承诺贷款能通过，后因自身原因导致贷款未通过，客户有权要求退还部分或全部中介费。能否退中介费依合同约定和贷款未通过原因判断，双方对退费有分歧可先协商，协商不成可走法律途径。
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二手房买卖合同自双方签字或盖章时成立，但并非立即生效。合同生效需满足：主体有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定及公序良俗。无特别约定时，合同成立即生效；有约定则依约定，如约定以办理过户为生效条件，办完过户合同才生效，具体生效时间依合同约定和法律规定确定。
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自身原因致合同无法履行，定金可能难退；装修方违约，如未按时施工、质量不达标，有权要求退定金并主张赔偿。定金能否退还及处理方式依合同约定，若双方意见不一致，可通过协商、调解或诉讼解决，诉讼需提供相关证据。要根据合同条款和实际情况判断，必要时咨询专业律师。
